Ранее возникали вопросы, законно ли то или иное строение на дачном участке или на территории частного жилого дома. В законе не было однозначных определений требуется ли для бани разрешение на строительство и является ли она вспомогательным объектом по отношению к жилому дому.
Это не касается садовых участков, для которых Градостроительным кодексом предусмотрено строительство без разрешения, в том числе хозяйственных построек.
С сентября критерии вспомогательных построек установлены, что исключает возможные риски для граждан по оспариванию третьими лицами законности строительства таких объектов без разрешения на строительство, — сообщает Российская газета.
Определены требования, которым должны соответствовать вспомогательные постройки:
— их высота должна быть не более 20 метров и иметь не более трех этажей;
— они должны соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Это значит, что под видом вспомогательной постройки нельзя построить магазин, автосервис, ресторан или что-то подобное — правообладателя участка могут потребовать снести объект;
— требования к таким постройкам также предусматриваются градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки, предусматривающим отступы от границ земельных участков, которые необходимо соблюдать при строительстве;
— запрет на строительство вспомогательной постройки может быть из-за ограничений в зонах с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные и другие зоны). К примеру, строительство бани или сарая может быть запрещено охранной зоной линии электропередач, находящейся рядом с участком.
Сооружения, отвечающие данным критериям, можно строить без получения разрешения на строительство.
